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「圓山1號院」驚見出清破盤價 每坪64萬

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」，低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，房市專家表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅，又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。根據實價資料顯示，4月成交「圓山1號院」低樓層2樓與4樓，總價分別為6998萬元與7338萬元，低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。曾敬德指出，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。住商不動產北市區經理錢思明分析，在低利時代，也讓許多買家更勇於轉進資產，近來高價案頻頻成交，除與市場活絡有關外，個案也有價格空間也是重要原因。

《國際金融》6月黃金ETF總持有量 再創新高

投資人對新冠肺炎疫情的衝擊感到擔憂，避險需求帶動黃金需求，世界黃金協會（World Gold Council）周二公布最新數據，6月全球黃金ETF持有量增加104噸、價值達56億美元，為連續第7個月呈現淨流入，使總持有量約達 3,620噸，再創歷史新高。今年上半年黃金ETF持有量增加742噸、相當於395億美元，超出以往任何一整年的增持量，也相當於上半年全球黃金產量的45%。截至6月底，黃金ETF持有量達到3,620噸，價值達2060億美元。許多投資人認為在經濟成長低迷、政府借貸與央行激勵措施導致其他資產貶值之際，黃金具有保值或增值的效果。在避險買盤帶動下，今年來黃金價格已上漲約17%，來到每盎司1,780美元，創下2012年來新高。(時報資訊)

《基金》後疫情時代 GOLD投資策略優

2020上半年在新冠肺炎疫情添亂之下，金融市場上沖下洗，美股史無前例的數次熔斷和負油價現象更是刷新投資人三觀，所幸隨著部分地區疫情走緩、逐步解封復工，市場投資情緒逐漸回穩，近期資產價格亦展現反彈回補態勢。群益投信表示，儘管市況前景不確定性猶存，但隨各國加大政策支持力道、市場恐慌漸散，風險性資產仍有表現機會，建議投資人採取GOLD投資策略，打造成長機會、優質收益、風險控管三者兼顧的黃金配置，於後疫情時代提升投資效益。群益投信投資長李宏正表示，隨全球各國自封城到解封，即使存有二次疫情的風險，在各國已記取前波疫情高峰的教訓後，再大規模封鎖的機會已偏低，因此第二季應可確定是全球景氣衰退的谷底。後市來看，隨各國政府暫且放下財政紀律，紛紛推出財政措施來緩解疫情帶來的經濟衝擊，並輔以寬鬆貨幣政策以支持經濟及股市表現下，加上近期資產價格表現也反映投資人逐漸走出疫情恐慌，風險性資產表現仍可期待，惟經濟復甦力道仍需持續觀察，機會與風險並存，建議投資人進入下半年後疫情時代的投資環境，採取GOLD投資策略。其中Growth asset為具成長和趨勢性的投資主題，如台股、中國、科技以及生技基金，為投資組合增添積極成長動能，而因應市況多變Optimal allocation資產靈活穩健配置仍不可少，搭載跨資產、跨市場配置的多重資產基金和全球平衡組合基金達到進可攻、退可守的投資效果。除此之外，在市場波動和低利率並行的環境下，Lower volatility低波動和Dividend高息優勢兩大配置亦不可或缺，首選有投資等級債收益王之稱的金融次順位債以及保障程度更高的優先順位高收益債，作為抗震盪、掌收益兩大支柱。(時報資訊)